Taşınmazlar, çoğu insan ve şirket için en büyük ekonomik varlıktır. Alım-satım öncesinde tapu kaydının incelenmemesi, eksik yazılmış bir kira sözleşmesi ya da kat karşılığı inşaat sözleşmesindeki belirsiz bir madde, yıllarca sürecek uyuşmazlıklara yol açabilir.
Karal Hukuk Bürosu gayrimenkul hukukunda işlem öncesi kontrol ve sözleşme hazırlığından dava takibine kadar hizmet verir. Kurucu avukatımızın İngiltere'de taşınmaz devri (conveyancing) alanındaki çalışmaları, bu alandaki yaklaşımımızın temelini oluşturur.
Bu alanda yürüttüğümüz işler
Alım-satım öncesi inceleme
Tapu kaydı, ipotek, haciz ve şerhlerin kontrolü; satış vaadi ve alım-satım sözleşmelerinin hazırlanması.
Tapu iptal ve tescil
Hile, muvazaa, vekalet görevinin kötüye kullanılması ve yolsuz tescil hâllerinde açılan davalar.
Kira hukuku
Kira sözleşmesi hazırlığı, kira bedelinin tespiti ve uyarlanması, tahliye taahhüdü ve tahliye davaları.
Kat karşılığı inşaat
Arsa sahibi ve yüklenici arasındaki sözleşmelerin hazırlanması, gecikme ve eksik iş uyuşmazlıkları.
Ecrimisil ve el atmanın önlenmesi
Taşınmazın haksız kullanımına karşı tazminat ve müdahalenin men'i davaları.
Kamulaştırma ve imar
Kamulaştırma bedelinin tespiti ve artırılması, kamulaştırmasız el atma, imar uygulamalarına itiraz.
Kat mülkiyeti ve site yönetimi
Yönetim planı, aidat alacakları, kat malikleri kurulu kararlarının iptali.
Ortaklığın giderilmesi
Paylı mülkiyetteki taşınmazlarda izale-i şuyu davaları ve önalım (şufa) hakkı.
Sık sorulan sorular
Ev alırken nelere dikkat etmeliyim?
Tapu kaydında ipotek, haciz, şerh ve kısıtlama olup olmadığı, imar durumu, iskân ve satıcının gerçekten malik olup olmadığı kontrol edilmelidir. Satış vaadi sözleşmesi noterde düzenlenmelidir; ödemeler belgeli yapılmalıdır.
Kiracı kira ödemiyor, tahliye nasıl olur?
Kira bedeli ödenmezse icra takibi yoluyla tahliye istenebilir veya kiracıya süre verilerek temerrüt nedeniyle tahliye davası açılabilir. Yazılı tahliye taahhüdü varsa taahhüt edilen tarihte doğrudan icra yoluyla tahliye mümkündür.
Kira tespit davasında arabuluculuk zorunlu mu?
Evet. Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıkların önemli bir kısmında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır.
Müteahhit inşaatı zamanında bitirmedi, ne yapabilirim?
Sözleşmedeki gecikme cezası talep edilebilir, gerekirse sözleşmeden dönülebilir veya eksik işlerin bedeli istenebilir. Hangi yolun seçileceği sözleşme hükümlerine ve inşaatın seviyesine bağlıdır.
Hissemi satmak istiyorum ama diğer paydaşlar kabul etmiyor.
Paydaşlar anlaşamazsa ortaklığın giderilmesi davası açılabilir. Paylı mülkiyette payınızı üçüncü kişiye satmanız mümkündür; bu durumda diğer paydaşların önalım hakkı doğabilir.
İlgili makaleler
Bu sayfadaki bilgiler genel niteliktedir ve her somut olayda farklı sonuçlar doğabilir. Size özel değerlendirme için büromuzla görüşün. Son gözden geçirme: Kasım 2026.